Дата публикации:
Дата обновления:
Главная / Виды должников / Могут ли забрать единственное жилье за долги?

Могут ли забрать единственное жилье за долги?

Характерной особенностью россиян заслуженно считается трепетное отношение к недвижимости. Поэтому новости о том, что  даже единственную квартиру или дом смогут забрать кредиторы в счет погашения обязательств должника, стремительно разошлись по интернету. В этом нет ничего удивительного, если учесть большое количество проблемных заемщиков, численность которых постоянно растет.

Как следствие — вопрос о том, могут ли забрать единственное жилье за долги, быстро стал очень актуальным для многочисленной категории пользователей. Поэтому имеет смысл ответить на него – профессионально и без излишних сантиментов – строго на основании фактов, без учета домыслов и слухов.

Порядок обращения взыскания на недвижимость

Первым делом следует внимательно изучить действующие нормы законодательства в части изъятия единственного жилья за долги. Взыскание на объекты недвижимого имущества осуществляется в рамках исполнительного производства. Его ведением занимаются судебные приставы, а основанием для открытия – решение суда, вступившее в силу.

Процедура жестко регламентируется на законодательном уровне – положениями ГПК РФ, а конкретнее – статьи 446. В ней прямо прописана невозможность изъятия единственного жилья, причем ни в рамках исполнительного производства, ни в ходе банкротства физического лица.

Тогда почему настолько сильный ажиотаж вызвало появление новостей о возможности изъятия жилья, если квартира или дом выступают единственным жилым помещением, которое находится в собственности должника. Все дело в том, что 26.04.2021 года было выпущено Постановление КС РФ. Его содержание стало неприятным сюрпризом для многочисленных заемщиков в банках и микрофинансовых организаций.  Судьи Конституционного суда РФ прямо указали на то, что из статьи 446 не только можно, но и с юридической точки правильно делать исключения.

Они касаются вопроса соблюдения общих социальных требований в части достаточности имеющегося у должника и членов его семьи жилья. Другими словами, речь идет о нередкой ситуации, когда в распоряжении человека находится квартира или дом площадью в несколько сот квадратов и стоимостью в аналогичное количество миллионов рублей. А кредиторы в лице банков, МФО или государства не могут взыскать долг, который в несколько раз ниже указанной суммы. Такое положение дел сложно назвать справедливым, даже с учетом прав членов семьи должника. На что и указало Постановление КС РФ.

Но насколько такая трактовка положений законодательства повлияет на реальное положение дел?

Обращение взыскания на единственное жильё

Рассмотрим детально вопрос, непосредственно касающийся нового взгляда законодателей на проблему принудительного изъятия единственного жилья. Означает ли выход Постановления КС РФ, что подобная практика будет широко распространена в реальных делах о банкротстве или исполнительном производстве? На данный момент в обще российской практике таких случаев нет, хотя с выхода постановления прошло уже больше 2-х лет.

Традиционный порядок поиска имущества и его реализации в процедуре банкротства представляет:

  1. Розыск активов, находящихся в собственного должника. Для этого направляются запросы в ЕГРН, ГИБДД и другие федеральные ведомства, которые располагают подобной информацией.
  2.  Если имущество возможное к реализации найдено, то происходит его оценка и продажа на электронных торгах.

Описанную выше процедуру сложно назвать простой и быстрой. Но если речь идет об единственном жилье, в дело вступает несколько новых факторов, явно, не способствующих скорости реализации мероприятия.

Даже с учетом новой трактовки законодательных норм, данной Конституционным судом, для положительного ответа на вопрос, могут ли забрать единственное жилье при банкротстве или в рамках исполнительного производства, необходимо наличие ряда дополнительных оснований. Первое и главное из них – оценка рыночной стоимости и площади единственной квартиры или дома должника. При этом обязательно учитываются социальные нормы, действующие как в России в целом, так и установленные для отдельных регионов. Также если в квартире зарегестрированы дети, то обязательно в процедуру включаются органы опеки, что может осложнить или просто свести на нет возможность реализации недвижимости.

Только после этого судьей принимается решение об избыточности жилых помещений, находящихся в распоряжении должника. Дальнейшие действия происходит по следующей типовой схеме:

  • жилье выставляется на торги;
  • взамен приобретается новая, более «скромная» по размерам и цене недвижимость (и это самы спорный пункт, т.к. никто не хочет «заморачиваться» с поиском и согласованием жилья на замен должнику, ведь важно отметить, что единственное жилье не просто изымают в счет долгов, но и должны купить и передать в собственность иное пригодное жилье, что сделать практически невозможно);
  • в нее переселяется должник;
  • разница между ценой продажи существующего жилья и покупкой нового направляется кредиторам в счет погашения финансовых обязательств.

Стоит ли считать описанную схему простой для реализации? Конечно же, нет. Другими словами, даже потенциальные изменения, которые только еще будут приняты законодателями, не приведут к быстрому изъятию единственного жилья должников. В подавляющем большинстве случаев, и судьи, и приставы будут ориентироваться на более простые и оперативные способы взыскания.

Завершающим этапом рассмотрения данного вопроса нужно отметить следующее. Конституционный суд обладает большим набором возможностей. Но среди них нет изменения действующего законодательства и корректировка судебной практики. Поэтому логичным предварительным выводом становится такой: ситуация с принудительным изъятием единственного жилья еще далека от четкого и однозначного решения. Хотя единичные случаи правового применения подобной практики вполне возможны, но речь идет не об обычных обывателях, а об очень крупных должниках с суммами долга от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов рублей.

Практические особенности и проблемы

С некоторой долей условности, проблемы принудительного изъятия единственного жилья возникают в трех различных ситуациях. Первая касается процедуры банкротства, вторая – исполнительного производства, третья – взаимоотношений ипотечного заемщика и банка в части просрочек выплат по кредиту. Логичным было бы рассмотреть практику, которая сформировалась по всем трем категориям дел.

Ключевым юридическим нюансом применительно к банкротству граждан становится право судьи определять, какое именно жилье считается единственным. Это дает в руки суда достаточно серьезный рычаг для поиска оптимального баланса между интересами всех сторон.

В отношении исполнительного производства складывается несколько иная картина. В большинстве случаев судебные приставы не забирают единственное жилье, а накладывают на него запрет на регистрационные действия. Результатом становится полная невозможность совершения каких-либо сделок. Основанием же для последующей реализации имущества может стать исключительно решение суда или отмена постановления пристава.

Взаимоотношения банка и должника по ипотечному кредиту развиваются заметно проще любых из описанных ранее вариантов. Дело в том, что на оформленную в качестве залога квартиру или дом не распространяются нормы упомянутой выше статьи 446 ГПК РФ. А потому такое жилье изымается у должника без каких-либо проблем – в рамках обычного исполнительного производства. Такие правила существуют достаточно давно, и вышедшее недавно Постановление КС РФ никак их не затрагивает.

Как оспорить обращение взыскания на единственное жильё?

В качестве основного вывода по теме статьи нужно отметить следующее. Действующее в России законодательство в отношении взыскания любого имущества, включая единственное жилье должника, имеет множество юридических нюансов. Оно заслуженно считается сложным с правовой точки зрения.

А потому защитой законных интересов должника и членов его семьи нужно заниматься на профессиональном уровне. В противном случае развитие событий может стать крайне неприятным сюрпризом.

Для записи на бесплатную консультацию записывайтесь по телефону 8 800 707 7406 или оставьте заявку на сайте. Работаем по всей России.

Могут ли забрать единственное жилье за долги? Статья: Могут ли забрать единственное жилье за долги?
Оценка статьи
Наверх